01 · Référence
Résumé exécutif
En 2025 le prix moyen national des terres et prés agricoles libres atteint 6 460 ha en hausse de 0 9 tandis que le prix des terres louées atteint 5 350 ha en hausse de 2 5 La Safer indique aussi un rendement locatif brut moyen de 2 88 pour les terres louées S2 Ces moyennes nationales masquent des écarts très importants le type de système agricole la région le département la petite région agricole…
Le marché foncier agricole repart en volume en 2025 : les transactions de terres et prés progressent de 3,2 %, les surfaces échangées de 5,9 % et la valeur de 11 %. Les biens loués tirent la reprise, alors que le marché des biens libres non bâtis continue de se contracter. [S2]
02 · Référence
Que mesure exactement le « prix des terres agricoles » ?
Le mot « prix » peut recouvrir plusieurs objets. Dans le barème officiel, les terres labourables et prairies naturelles sont des biens non bâtis destinés à conserver leur vocation agricole. Les prix sont exprimés en euros courants à l'hectare, hors taxes et frais d'acte. [S5]
En 2025, le prix moyen national des terres et prés agricoles libres atteint 6 460 €/ha, en hausse de 0,9 %, tandis que le prix des terres louées atteint 5 350 €/ha, en hausse de 2,5 %. La Safer indique aussi un rendement locatif brut moyen de 2,88 % pour les terres louées. [S2] Ces moyennes nationales masquent des écarts très importants : le type de système agricole, la région, le département, la petite région agricole et les caractéristiques de chaque parcelle restent déterminants.
03 · Référence
Ce que les moyennes officielles disent — et ne disent pas
• Elles décrivent un marché observé et constituent un repère robuste à un niveau géographique donné.
• Elles ne remplacent ni l'expertise d'une parcelle, ni l'analyse d'un acte complexe, ni une négociation.
• Elles mélangent des biens hétérogènes même après segmentation : qualité de sol, eau, forme, accès, taille et contexte de demande diffèrent.
Le marché foncier agricole repart en volume en 2025 : les transactions de terres et prés progressent de 3,2 %, les surfaces échangées de 5,9 % et la valeur de 11 %. Les biens loués tirent la reprise, alors que le marché des biens libres non bâtis continue de se contracter. [S2]
04 · Référence
Données nationales 2025 : repères clés
Les catégories « vignes », « forêts », « loisirs » ou « anticipation de changement d'usage » ne doivent pas être mélangées aux terres et prés agricoles classiques. En 2025, par exemple, les espaces non bâtis de loisirs/anticipation affichent un prix moyen bien plus élevé ; ce différentiel traduit un marché et une destination économique différents. [S2]
La valeur vénale publiée officiellement n'est pas un tarif obligatoire. Le Code rural prévoit un barème annuel par département, région naturelle et nature de culture ; il constitue notamment un élément d'appréciation du juge. Les données sont construites à partir de mutations observées, avec filtres statistiques et moyennes pluriannuelles. [S4][S5]
05 · Référence
Prix nominal, inflation et lecture en euros constants
L'Insee indique une inflation moyenne de 0,9 % en 2025, après 2,0 % en 2024, 4,9 % en 2023 et 5,2 % en 2022. [S10] La hausse nominale de 0,9 % des terres libres en 2025 est donc proche de l'inflation moyenne : elle ne traduit pas, à elle seule, un gain réel de pouvoir d'achat du foncier.
Le mot « prix » peut recouvrir plusieurs objets. Dans le barème officiel, les terres labourables et prairies naturelles sont des biens non bâtis destinés à conserver leur vocation agricole. Les prix sont exprimés en euros courants à l'hectare, hors taxes et frais d'acte. [S5]
06 · Référence
Terres libres vs terres louées : l’écart de 2025
L'écart national de 1 110 €/ha représente environ 17,2 % de la valeur libre. Ce ratio est descriptif : la décote réelle dépend de la durée et des clauses du bail, du niveau du fermage, de la qualité du preneur, des droits de préemption, de la liquidité locale et du profil d'acheteur.
• Le prix publié est souvent lissé sur plusieurs années à des niveaux géographiques fins ; il ne reflète donc pas nécessairement le dernier mois de marché.
07 · Référence
Fermage : lien entre revenu locatif et valeur du foncier
Le statut du fermage encadre le loyer. L'indice national des fermages s'établit à 127,04 en 2026, soit +3,23 % par rapport à 2025. [S11] Les loyers agricoles ne suivent donc pas librement le prix des terres : ils dépendent d'un cadre réglementé, des arrêtés départementaux et de l'indice national.
La Safer calcule pour 2025 un rendement locatif brut moyen de 2,88 %. Ce ratio aide à comprendre le lien entre revenu locatif et prix, mais il ne doit pas être confondu avec un rendement net : taxe foncière résiduelle, frais de gestion, vacance, travaux, risques et fiscalité doivent être pris en compte. [S2]
08 · Référence
Pourquoi le prix du loué peut monter plus vite que le libre
• La disponibilité de biens loués peut être différente de celle des biens libres.
En 2025, la Safer observe une forte dynamique des biens loués : +7,3 % en transactions, +12,9 % en surface et +22,6 % en valeur ; ils deviennent majoritaires dans le marché des terres et prés. [S2]
| Notion | Définition opérationnelle | Précaution |
|---|---|---|
| Prix de transaction | Montant réellement convenu dans un acte | Peut inclure plusieurs parcelles ou éléments à ventiler |
| Valeur vénale | Prix probable sur un marché normal à une date donnée | Doit être reliée à des références comparables |
| Valeur dominante | Niveau le plus souvent pratiqué/estimé dans le barème | Repère de zone, pas prix automatique |
| Terre libre | Libre de bail ou bail résilié dans l’acte | Généralement plus liquide et plus chère |
| Terre louée | Louée totalement ou en partie | Valeur influencée par le bail et le fermage |
| Valeur de rendement | Valeur déduite d’un revenu locatif capitalisé | Très sensible au taux retenu |
Questions fréquentes
Pour aller à l’essentiel
Que faut-il retenir sur résumé exécutif ?
En 2025 le prix moyen national des terres et prés agricoles libres atteint 6 460 ha en hausse de 0 9 tandis que le prix des terres louées atteint 5 350 ha en hausse de 2 5 La Safer indique aussi un rendement locatif brut moyen de 2 88 pour les terres louées S2 Ces moyennes nationales masquent des écarts très importants le type de système agricole la région le département la petite région agricole Le marché foncier agricole repart en volume en 2025 les transactions de terres et prés… [S01][S02][S03]
Que faut-il retenir sur que mesure exactement le « prix des terres agricoles » ? ?
Le mot « prix » peut recouvrir plusieurs objets. Dans le barème officiel, les terres labourables et prairies naturelles sont des biens non bâtis destinés à conserver leur vocation agricole. Les prix sont exprimés en euros courants à l'hectare, hors taxes et frais d'acte. [S5] [S01][S02][S03]
Que faut-il retenir sur ce que les moyennes officielles disent — et ne disent pas ?
• Elles décrivent un marché observé et constituent un repère robuste à un niveau géographique donné. • Elles ne remplacent ni l'expertise d'une parcelle, ni l'analyse d'un acte complexe, ni une négociation. • Elles mélangent des biens hétérogènes même après segmentation : qualité de sol, eau, forme, accès, taille et contexte de demande diffèrent. [S01][S02][S03]
Que faut-il retenir sur données nationales 2025 : repères clés ?
Les catégories « vignes », « forêts », « loisirs » ou « anticipation de changement d'usage » ne doivent pas être mélangées aux terres et prés agricoles classiques. En 2025, par exemple, les espaces non bâtis de loisirs/anticipation affichent un prix moyen bien plus élevé ; ce différentiel traduit un marché et une destination économique différents. [S2] [S01][S02][S03]
Que faut-il retenir sur prix nominal, inflation et lecture en euros constants ?
L'Insee indique une inflation moyenne de 0,9 % en 2025, après 2,0 % en 2024, 4,9 % en 2023 et 5,2 % en 2022. [S10] La hausse nominale de 0,9 % des terres libres en 2025 est donc proche de l'inflation moyenne : elle ne traduit pas, à elle seule, un gain réel de pouvoir d'achat du foncier. [S01][S02][S03]
Que faut-il retenir sur terres libres vs terres louées : l’écart de 2025 ?
L'écart national de 1 110 €/ha représente environ 17,2 % de la valeur libre. Ce ratio est descriptif : la décote réelle dépend de la durée et des clauses du bail, du niveau du fermage, de la qualité du preneur, des droits de préemption, de la liquidité locale et du profil d'acheteur. [S01][S02][S03]
